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一季度南昌新房成交同比下跌超五成

2020-04-23 08:27:44 来源: 信息日报 举报
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一季度,南昌楼市受疫情影响,出现量价齐跌的现象。进入3月份以来,南昌春暖花开,土地市场回暖,购房需求上升,楼市开始复苏。有专家认为,第二季度南昌土地市场有望继续回暖,但恢复市场信心仍需一段时间。

■中国江西网/江西头条新闻客户端记者郑周贇/文

    新房成交套数同比下跌55.77%

根据房信网数据显示,从1月18日至3月1日,连续43天南昌楼市成交无更新,2月份南昌楼市基本处于一个空窗期。

据乐居江西统计,2020年第一季度,南昌市新建商品房成交5732套,成交面积约67.03万㎡,成交套数同比下跌55.77%。

新建商品房供应方面,2020年一季度新增供应73.3万㎡,相比去年同期减少52万㎡。从供需情况来看,2020年一季度供销比1.0,供需平衡;3月疫情缓解,成交量大幅上升,出现供不应求局面。

    二手房成交套数同比下跌62.88%

记者了解到,2020年第一季度,南昌二手房成交2155套,成交面积约20.64万㎡,成交套数同比下跌62.88%。

从南昌近四年的二手房成交数据来看,整体呈现直线下降之势,尤其是2020年第一季度创下了近四年新低。

    房价同比下跌3.7%

2020年一季度,房价下跌或许是南昌人的共同感受,有人满心欢喜地“捡了漏”,有人“痛心疾首”地卖了房。

由于受疫情影响,一季度南昌房地产市场遇冷,各大开发商通过花式降价手段促销,房价下降幅度较为明显。根据58安居客房产研究院监测数据显示,一季度南昌房价相比去年同期下跌3.7%。进入3月以来,土地市场最先开始回暖,购房需求逐渐上升,至3月底时,回暖迹象明显。

    一季度土地市场揽金45亿

据网易房产南昌统计,2020年南昌市第一季度成功出让经营性土地共17宗,其中,居住用地8宗,教育用地1宗,其余为商业、商务用地。一季度土地成交总金额约45.19亿元,出让面积1013.9134亩。

1-3月,南昌市成交的17宗经营性地块中有3宗溢价成交。其中,3月份出让的2宗地块中,溢价率均超40%,南昌正泽置业有限公司(正荣)以59.98%的溢价拿下高新区一地块。

从3月份土拍的溢价率来看,疫情并没有过多影响开发商的拿地热情,南昌土拍市场预计将很快回暖。

    公积金支持“二次贷款”促消费

记者从南昌住房公积金管理中心了解到,2月26日起,以家庭为单位有过公积金贷款记录的,结清公积金贷款后可再次申请公积金贷款,但首付和利率上浮10%,即首付比例为40%,利率为3.575%。

1、2月份受疫情影响,购房需求被抑制,3月份以来,购房需求也在逐步回升,不少售楼处开始恢复往日的热闹。

记者了解到,由于对未来经济趋势、个人经济状况的不确定,不少购房者还处在观望状态。

    专家:随着疫情缓解经济回暖 市场信心将逐渐恢复

4月22日,尚美佳中国南昌区域总经理梅承荣接受记者采访时表示,一季度,南昌错过了最重要的返乡置业高峰,虽然三月份的购房数据有上升迹象,但只是将二月份压抑的成交量局部释放至三月份,意味着春节期间有很多成交量被压制了。

“疫情期间,由于无法看房以及对未来经济形势的不确定,有一些改善型客户或刚需客户放弃了购房。但随着疫情缓解,经济持续回暖,大家会对房地产有一个向好的预期。”梅承荣说。

“由于经济复苏是一个漫长的过程,购房需求在短时间内还是会出现同比下滑的现象,很多人的收入水平、对未来的预期会下降,可能会有一个观望期。但随着经济的回暖,购房者的市场信心将会渐渐恢复,因此购房需求会出现微跌,然后慢慢上扬的过程。”梅承荣告诉记者,由于疫情压制了第一季度的土拍需求,第二季度南昌应该会加大供地力度,土地市场将持续回暖,竞争应该会比较激烈。

随后,记者采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进,他表示:“从销售数据上来讲,一季度南昌新房成交下降了五成以上,这个降幅是比较大的,说明受疫情影响较大。从四月份开始,南昌楼市逐渐回暖,有些项目还出现买房高峰,从南昌预售证申请来看,最近表现得非常不错,更多的供应有助于后续市场的成交。”

赵正东 本文来源:信息日报 责任编辑:赵正东_NC05
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