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进一步规范南昌市区“三限房” 5年内不得转让

2019-08-15 09:43:56 来源: 人民网 举报
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近日,南昌市住房保障和房产管理局印发通知,进一步规范南昌市区“三限房”销售行为,要求当期所有房源摇号确定购买对象资格名单。

2017年9月,南昌市出台《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》规定,对于“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限购买对象、限转让的“三限房”措施。此后南昌市拍出的地块,基本都为“三限房”用地。开发商在销售“三限房”时,其出售的整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价,单套住宅需要明码标价、一套一标,不得有标价之外加价销售、捆绑销售、收取任何未予标明的费用。“三限房”购买人须为本市户籍、在城区无自有住房的成年居民。购买人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。

因执行限制房价销售政策,大部分“三限房”售价低于周边其他房源,该类房源普遍受到市场青睐,成为众多刚需购房者首选。目前南昌楼市有哪些“三限房”项目在售?本期楼市版做了一个梳理。

  老城区东湖、西湖板块

金投铂翠中央

项目西侧为中大路,北侧安山路,东侧紧邻城市广场用地,南侧为斗门路,紧临地铁4号线。总建筑面积6.8万平方米,商业配套面积约4500平方米,车位411个,车位与住宅比为1:1.23,由2栋32层的高层和3栋16层的小高层所组成。目前金投铂翠中央6号楼高层在售,均价17000元至19000元/平方米,装修交付,两梯四户,主力户型是108平方米与125平方米的三房。3号楼小高层在售,户型建筑面积143平方米,均价19500元/平方米。

新力榕园

近地铁4号线旁,东邻赣江,西邻象湖景区,南面近南昌新动物园;九洲高架、朝阳大桥、象湖隧道在侧。项目总建筑面积约6.4万平方米,由5栋高层及1400平方米沿街商业组成,住宅产品有112平方米、117平方米三房,及143平方米4房,板式结构户型,南北全通透,户型方正。立德朝阳中学位于项目旁。目前项目多栋装修高层在售,两梯三户,折后均价18000元/平方米。

青山湖板块

新力弘阳府

青山湖区上海路以东、西安路以北、泰丰轮胎以西,原为南昌橡胶厂生产区地块。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为15110元/平方米(毛坯价);宗地商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。老城核心,地铁1号线、城市1环线及多路公交配套。项目主推建筑面积约101平方米至128平方米房源,7月项目首次开盘推出高层和洋房,高层均价17500元至18500元/平方米,洋房均价19000元至23000元/平方米。

联发时代天骄

地处青山湖民强路与科技大道交会处(市政公用广场旁),紧连青山湖大道,北通沿江快速路,西沿湖滨东路穿过青山湖。绿化率30%,为小高层,高层板楼。2019年5月,项目98平方米至118平方米三房两厅装修高层首次开盘,价格14088元/平方米起。目前2栋高层房源在售,两梯四户结构,均价15000元/平方米。

中大景

地处罗家中路以东、罗家一路以南,总建筑面积5.57万平方米,有三栋现代简约风格的高层住宅和一家九班制公立幼儿园。所有户型均方正通透,南北双阳台。南昌中大景3栋高层已开盘,两梯四户结构,现有少量精装房源在售,房源户型95平方米至112平方米的三房和约130平方米的四房,均价11500元/平方米起。

  高新板块

新力渥园

项目位于艾溪湖东岸,周边有联发君悦湖、保利金香槟、赣电开元国际等楼盘,周边有南师附小高新校区,距离南昌地铁4号线鱼尾洲站2.2公里。据悉,该地块西侧规划有一所高中,北面规划有一所六年制学校。项目由5栋洋房、11栋叠墅、7栋高层组成,主力户型为建筑面积107平方米至126平方米的三房。7月28号新力渥园已首开,首开房源为6、7号楼高层房源,两梯四户结构,建筑面积为107平方米、126平方米,均价14500元/平方米。

力高雍湖国际

力高集团在艾溪湖畔打造的首个青年文创综合体,总建筑面积约41万平方米,规划有文创商业、创艺工坊、创客办公、青年部落以及洋房。项目位于高新区昌东大道与艾溪湖北路交会处,距离地铁4号线鱼尾洲站500米。项目5月下旬首次开盘,目前在售3号楼高层、8号楼洋房,面积约94平方米至148平方米三至五房。另有20号公寓楼在售,面积约22平方米至50平方米LOFT一至三房,首付9.9万元起。

新力水投锦瑶府

项目位于南昌市东大门,占地面积209亩,总建筑面积约33.15万平方米,容积率1.8,绿化率35%,总规划户数2206户,由25栋小高层、16栋洋房及部分社区底商构成。小区整体采用高低配低密度的设计,形成高层与多层相对分开独立的格局。小区规划为人车分流,规划车位约2086个,车位配比1:0.9。项目高层均价12000元/平方米,洋房均价13000元/平方米。目前正加推6号楼,一梯两户结构。

鸿海·溪园

鸿海·溪园项目位于高新七路与火炬三路交会处,总建筑面积约25万平方米,分为南、北两个地块,北面地块以商业为主,南面地块以住宅为主,项目由3栋洋房、9栋小高层、5栋高层、2栋商住楼组成。鸿海·溪园4月首次开盘推出高层和洋房,高层户型为89平方米至121平方米精装三房;洋房户型为124平方米精装三房。目前项目高层3号楼、4号楼、5号楼剩余少量房源在售,折后均价16000元/平方米,洋房折后均价21500元/平方米。

华润青山湖万象汇

项目位于北京东路以北、高新大道以西,占地94亩,总建筑面积约30万平方米。紧邻南昌两条主干道,地铁1号线高新大道站就在项目附近。华润万象汇将打造成集购物中心、城市超级寓所、精品写字楼、高品质住宅为一体的多功能现代化城市综合体,预计总投资25亿元。2018年12月华润青山湖万象汇首次开盘推出两梯四户的两栋高层,均价15500元/平方米。目前项目住宅与公寓在售,住宅均价约16000元/平方米,LOFT公寓层高4.2米,均价9000元/平方米起。

  青云谱板块

中大弘阳

项目位于青云谱成熟核心区,毗邻象湖隧道口,直通朝阳新城。项目总建筑面积11.7万平方米,其中住宅建筑面积7.34万平方米,规划总户数2022人。项目目前有103平方米至136平方米高层和109平方米至136平方米洋房在售,均价14800元/平方米。

新力睿园

项目为新力旗下“园系”产品,建筑品质、园林景观、装修标准、物业服务严格参照其园系标准。项目位于墅溪路与上海南路交会处向南200米,周边有多路公交,与地铁2号线辛家庵站相距1.3公里。南昌东站待建,将把该区域带入高铁时代。项目7月下旬已首开1号、8号楼公园畔瞰景高层,建筑面积约105平方米至134平方米的三房两厅两卫,均价12600元/平方米。

新力尊园

新力锦园二期案名,位于青云谱区原洪都老厂区飞机场,博文路与惠民路交会处。2016年洪都纳入南昌“十三五”计划6大新城之一,根据规划,洪都新城将建设成为高端人文内涵、优美生态环境、多类型服务业集聚的生态新城。项目总建筑面积约10.7万平方米,规划有高层、公寓、沿街商业,户型为101平方米和120平方米三房两厅两卫。一期新力锦园于2018年9月首次开盘,推出三栋装修高层,主力户型99平方米与118平方米三房,均价15000元/平方米左右。二期尊园,近期将推出7、8号楼建筑面积为105平方米至125平方米房源。

江铃新力臻园

江铃与新力携手打造的约50万平方米生活城邦,项目位于青云谱区迎宾大道以西、江铃西二路以北(原江铃全顺厂),出门即是象湖隧道,直通九洲高架与朝阳大桥。沿项目东侧,迎宾北大道、井冈山大道毗邻而过。2月16日项目首次开盘,推出两栋高层,主力户型92平方米与116平方米三房,开盘均价14500元至15500元/平方米,装修交付。目前项目正加推16号楼高层,另有前期高层剩余房源在售,均价15000元/平方米左右。

美的新力公园天下

由美的置业和新力地产联袂打造,项目位于青云谱区,占地面积135亩。规划27栋住宅、1栋幼儿园、4栋沿街商业。规划总户数2000户,机动车停车位1876个。项目拿地楼面价6294元/平方米,毛坯房限价11900元/平方米。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,项目144平方米以上最高售价不超过16400元/平方米,144平方米(含)以下最高售价不超过15400元/平方米。7月首批建筑面积约89平方米至115平方米高层及花园洋房首次面市。目前项目正加推型面积段为105平方米至110平方米的小高层。

绿都新力青云府

项目位于青云谱核心区,地铁2号线延长线上,总建筑面积约18万平方米,共计规划有3栋高层、14栋洋房、3栋公寓,以及沿街商铺。内部规划有幼儿园,市政规划水渠景观。片区内南昌三中青云谱校区和项目隔博学路相望。目前项目A3公寓在售,毛坯均价10500元/平方米,装修另加2000元/平方米。另有少量高层洋房在售,均价13500元/平方米,装修交付,高层户型127平方米,洋房户型138平方米。

  瑶湖板块

华勤湖畔花园

项目东临瑶湖东大道,北靠麻中街。依托航空城千亿级配套,交通等相关配套较全。项目总建筑面积约23万平方米,容积率2.0,由19栋住宅、3栋LOFT创智空间组成,房源为108平方米至128平方米三至四房。华勤湖畔花园已于6月首开,开盘均价为11600元/平方米,带装修。目前项目在售多栋洋房,户型面积为108平方米至128平方米,均价12000元/平方米。

力高悦景薹

项目位于航空城大道上,北连富大有路快速路,南连昌东大道,路网四通八达;地铁1号线延长段和地铁3、4号线相距较近。项目总建筑面积14万平方米,容积率1.8,整体以新亚洲风格设计,规划建设15栋高层,共1025户。小区的内部交通采用人车分流的设计规划,机动车停车位911个,住宅车位配比1:0.9。目前项目在售多栋小高层,两梯四户,户型有89平方米、105平方米与120平方米三房、四房,装修交付,均价12000元/平方米。

九龙湖板块

九龙湖·金茂悦

东临阁皂山大道,南倚上饶大街。项目总建面约17万平方米,由23栋新古典风格建筑构成,基本以全精装、纯板式、低密度建筑布局,打造有109平方米、125平方米、135平方米三至四房住宅。目前项目有小高层和洋房在售。洋房户型面积为135平方米,均价17000元/平方米。小高层有109平方米至125平方米两种户型,均价16000元/平方米。

新力东园

地处九龙湖新区龙虎山大道与上饶大街交会处,临地铁2号线南昌西站。项目为九龙湖板块地段较好的改善型房源,总建筑面积约32万平方米,一期由11栋高层组成。户型面积从110平方米到140平方米,两梯三户,中间户做到了全通透设计,折后售价16500元/平方米。目前新力东园一期住宅已全部售罄,二期高层110平方米至141平方米房源登记中,预计8月底开盘。

金科集美九龙湖

项目位于九龙湖新城板块,紧邻九龙湖湿地公园。西临龙虎山大道,南临回龙路,东临九龙湖水域,和融创文旅城、国博城两大商业综合体隔湖相望,交通及生活配套便利。由电梯洋房、高层住宅及部分沿街商业组成,具体包括12栋8层至11层的洋房、6栋26层至33层的高层,共计1092户。目前项目前期开盘房源仅剩少量在售,高层主力户型95平方米至110平方米,均价14800元/平方米。123平方米洋房预计后期上市。

  湾里板块

阳光城丽景湾

2017年,在南昌市揽山入城的大战略下,阳光城集团进入湾里打造新二代产品,低密度纯板式新洋房,阳光城二代产品睿life系产品——阳光城丽景湾。项目占地约134亩,建筑面积约15万平方米,容积率1.5,绿化率高达35%,总户数1262户,由24栋9至11层洋房、1栋29层板式高层、7栋别墅,及9800平方米商业组成,小区内部配套一个约1800平方米幼儿园。目前项目南区2号洋房在售,均价9800元至10200元/平方米,结构为11层一梯两户,88平方米至108平方米三房。

弘阳时光里

弘阳时光里是由中国上市房企弘阳地产打造的南昌首个AI智慧社区,地处九湾新城核心区。规划有高层和洋房产品,含1栋8层洋房、3栋高层,总计199户。项目积极探索第四代居家住宅,通过将智能化设备与住宅相结合,以实现新一代的居住理念和居住习惯。目前2、3号楼在售,2号楼洋房9层,一梯两户,均价11000元/平方米;3号楼18层,三梯五户,户型101平方米、121平方米,均价10000元/平方米。

红星九湾天铂

项目地处九湾新城核心板块,有市内首家大型爱琴海购物广场强势入驻,红星地产携手明星住宅产品天铂系,户型周正,建筑面积89平方米至128平方米。红星九湾天铂目前有两梯四户小高层在售,均价为10000元至11000元/平方米。

  经开板块

金科集美阳光

项目西临南昌市中环快速路昌西大道,北临秋樱路,南临绿冠路,东邻海棠路,用地面积约124亩。由11栋电梯洋房、10栋高层住宅及沿街商业等组成。项目建成后将容纳1773户业主,近6000多人居住。地面车位189个,地下车位1893个。项目目前高层少量房源在售,两梯四户结构,户型为建筑面积约91平方米至108平方米的三房,整体均价11500元/平方米,特价房单价低至10400元/平方米。洋房房源,户型为建筑面积约106平方米三房与120平方米四房,均价12500元/平方米。

中海锦城

项目位于经开区,紧临地铁1号线。周边有财大、交大、华东理工等十余所大学环绕,附近有盈石IM广场、财大购物广场。小区总建筑面积22万平方米,容积率2.0,规划有8栋高层,5栋小高层,14栋洋房。项目3月首次开盘,推出多栋高层与洋房。中海锦城目前在售92平方米与105平方米高层,均价12500元/平方米。洋房在售,主推92平方米、119平方米房源,均价13500元/平方米。

新力澜湾(经开区)

新力澜湾地处皇姑路与英雄大道交会处, 项目北侧是主干道英雄大道(庐山北大道至下庄湖路),西侧皇姑路(英雄大道至双港大道),途径下罗直通红谷滩。目前高层已售出800余套,在售建筑面积89平方米至109平方米的装修三房,均价11500/平方米。

(责编:邱烨、毛思远)

何燕平 本文来源:人民网 责任编辑:何燕平_NC003
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