物业不堪亏损撤离 巢蓝郡小区没人管

2019-04-17 08:47:14 来源: 南昌晚报
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●佳悦物业:

物业费难收,无法收支平衡

●迎宾社区:

已经联系新物业,追缴业主欠款

近日有市民反映,迎宾大道上的巢蓝郡小区的佳悦物业公司已撤离一个多月,现在小区管理陷入“真空”,严重影响了业主们的正常生活。对此情况,南昌市佳悦物业管理有限公司(以下简称“佳悦物业”)表示,主要是因为小区物业费缴纳不理想,收支无法达到平衡。迎宾社区居委会表示,已联系新物业公司,并将通过法律程序追缴部分业主拖欠的物业费。

小区物业撤离,管理出现“真空”

“现在整个小区的管理只能是勉强保持运转,依靠几名热心业主维持小区秩序,业主们的生活受到很大影响。”业主张先生向记者透露,从2月底巢蓝郡小区的佳悦物业撤离后,小区公共设施基本“瘫痪”。

张先生介绍说,小区出现物业公司撤离并非第一次,在佳悦物业入驻前,由南昌新瑞物业管理有限公司(以下简称“新瑞物业”)负责小区的物业管理,而新瑞物业在2018年4月27日撤离小区,不再提供物业服务。直至2018年6月,佳悦物业才开始入驻巢蓝郡小区。

“现在的情况类似于去年5月,没有物业,小区正常运行只能靠应急管理小组的几名热心业主。”张先生表示,去年物业公司撤离后,迎宾社区居委会牵头,召集了一些热心业主组成应急管理小组维持小区秩序,直至新物业公司入驻,没想到今年又出现了类似情况。

30万物业费收不到,业委会成立遇阻

14日,记者在巢蓝郡小区看到,里面的环境有些杂乱,不少单元门口以及楼道里堆满了垃圾。在一栋单元楼内,楼道内的消防设施出现了破损,电梯内也未张贴相应的检验合格标志。记者注意到,在每栋单元楼门口都贴有公告,上面写着号召热心业主积极参与业主委员会成立事宜,督促业主主动缴纳物业费,并写明了小区现在的困境。

采访中,小区应急管理小组的一名成员透露,缴纳物业费的情况一直不好,在新瑞物业撤离前,还有60余万元物业费没收到,后来新瑞物业主动放弃了这笔债权,同意将这笔费用收齐后,用于小区今后的公共设施维修和更换。“小区没物业怎么行?为此,应急小组开始督促大家来补缴费用,但近一年来,还是有人不缴也不管,只收回了30万左右的物业费,截至现在也已所剩无几。”该成员还表示,业委会的事早就通知了,但只收到两名热心业主的申请,为此应急管理小组一直僵在这里,处于“名存实亡”的状态,很多人都不愿多这个事。

佳悦物业:物业费难收,亏损撤离

记者向小区的前物业——南昌市佳悦物业管理有限公司了解。该公司的陈先生介绍,小区有500多户业主,物业费却难收,为此公司无力满足整个小区的管理支出。“当时我们公司入驻前,小区就常出现电梯失灵等情况,公共设施也破损严重。”后来佳悦物业入驻后和应急管理小组一起,对整个小区公共设施进行维修保养,但支出和收缴到的物业费没法收支平衡,属于被迫亏损撤离。

记者还从陈先生处得知,小区单元楼内的电梯实际已处于高损耗状态,需要及时保养维修,并且相关部门已发通知要求对电梯安全运行进行核验,而这些费用物业公司已经无力承担,也不敢承担电梯未核验所导致的安全风险,所以于2018年年底发出通知,将于2019年2月底,撤离巢蓝郡小区。

迎宾社区:联系新物业,追缴业主欠款

据了解,巢蓝郡小区所属迎宾社区,居委会宗主任告诉记者,当初新瑞物业承诺放弃债权,同意将这笔费用收缴后用于小区公共设施建设,但并未注明收缴权由谁负责,所以没法通过法律程序追缴这笔物业欠款。目前,社区已经联系了开发商和新瑞物业,要求新瑞物业补充一份材料说明,并将所欠物业费的追缴权委托给新物业公司,由新物业公司追缴这笔物业欠款。如果部分业主还是迟迟拖欠,就可以通过法律途径,将这些业主列入“失信”名单,加大追缴力度。

南昌晚报全媒体记者 魏泰然 周西月

艾光明 本文来源:南昌晚报 责任编辑:艾光明_008
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