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南昌县泰然雅居一店铺漏水2年:楼上业主种菜所致

2018-08-14 15:49:21 来源: 江南都市报 举报
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南昌县泰然雅居一店铺漏水2年:楼上业主种菜所致

" 楼上平台种菜,楼下漏水遭殃",近日,南昌县泰然雅居小区一店铺漏水长达2年之久,眼看就快过了房屋保修期,物业公司一拖再拖,漏水问题长期得不到解决。

无奈之下,业主只好向有关部门投诉进行维权,经南昌县城建局现场调查后初步分析,房屋漏水为2 楼业主私自种菜所致。目前,该局已要求施工单位限期修好漏点,保障店铺业主合法权益。

调查

漏水漏了2 年,维修一拖再拖,将过保修期

南昌县泰然雅居一店铺漏水2年:楼上业主种菜所致

日前,南昌县泰然雅居小区6-4 号店铺业主吴女士向本报反映,自家店铺顶层多处漏水,自2016 年报维修后,小区物业一拖再拖,如今2 年过去了还没有修好,为此店铺长年租不出去,只好空置。

据了解,南昌县泰然雅居小区位于南昌县莲塘镇澄湖西路(莲塘一中北侧),小区于2011 年建成,总用地面积21066 平方米,地上总建筑面积70933 平方米,共建有7 栋住宅楼,房屋总数为680 户,楼盘规模较小。小区北侧有一条小路与澄湖西路相连,路旁有四十余家店铺,记者发现正常营业的只有10 家左右,吴女士所说的6-4 号店铺就在其中。

店铺为上下2 层复式结构,据记者观察,仅在店铺顶层就有8 处漏水痕迹。

吴女士告诉记者,她在2016 年购买了此店铺,本想租出去赚取租金,结果因为漏水始终得不到解决,店铺长年空置。" 当时我花了80 多万买的店铺,第一个租客在店铺里做窗帘生意,结果因为漏水,把别人库存的窗帘都给弄湿了,后来租出去做麻将馆,但也好景不长,没开几个月麻将馆老板就不租了,店铺此后再无人问津。"

" 物业公司在2016 年9 月份来修过一次,但是10 月我又发现新增好几处新的漏点,物业公司一拖再拖,始终没有把问题解决。" 她强调:" 今年再不修好就过了店铺的保修期,所以我们只好通过投诉来进行维权。"

对此,记者来到小区物业中心进行询问,工作人员李女士告诉记者:" 漏水的事已经安排在修了,我们也已经处理完了。" 显然,房屋漏水问题依然存在,并不像该工作人员所说的" 处理完了"。

漏水三问

房屋长期漏水是质量问题还是人为因素?

城建局:初步分析是2 楼业主种菜所致

南昌县泰然雅居一店铺漏水2年:楼上业主种菜所致

南昌县城乡规划建设局工作人员吴先生告诉记者:" 在接到业主投诉后,南昌县城建局质安站于8 月3 日与业主、开发商及施工单位一并前往现场调查,在6-4 号店铺楼上业主家发现,该业主私自打通通往2 楼平台的墙壁,并在平台上私自覆土种菜。"

他告诉记者:" 通过调查,发现房屋防水层未被破坏,因此初步判断1 楼商铺顶层漏水现象是2 楼业主覆土种菜,土壤长年积水所致。

私自种菜为何无人管理?

物业公司:2 楼业主私自种菜,物业公司屡次警告无效

为何业主私自打通墙壁,在公共区域种菜却无人管理呢?

记者在现场调查其它几栋楼发现,2 楼平台虽为公共区域,但无通道进入,6 栋2 楼业主打通墙壁后,平台几乎变成了私人区域。

物业公司经理苏先生说:"6 栋2 楼业主种菜的现象,我们之前是知道的,但多次要求该业主整改都没有效果。" 他说:" 我本人也曾多次上门协调,但业主对禁止种菜的要求不予理睬,我们也无法对其进行强行拆除。"

漏水问题谁来买单?

施工单位:如果是种菜导致漏水,则不承担责任

记者联系了施工单位昌建集团项目经理朱先生,他说:" 要等到下雨天,我们再对6-4 号商铺的漏水点进行排查,如果是房屋质量出现了问题,我们将于月底前修好,但是如果是由覆土种菜、破坏房屋结构等人为因素导致漏水的话,施工单位不承担维修的责任和义务。"

朱先生强调,如果漏水现象是人为因素导致的,则承建方不予以维修。

那究竟谁来为漏水责任买单呢?

记者从南昌县城建局获悉,该局下一步将加强与6 栋2 楼业主的沟通工作,要求其移除2 楼平台上的菜地,另一方面将督促施工单位,于月底前完成补漏工作。"

赵默涵 本文来源:江南都市报 责任编辑:赵默涵_NC05
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