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设计师告诉你如何看懂装修合同,省下一个亿

2017-09-18 11:16:01 来源: 小红书
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在很多朋友拿到房子钥匙之后,去看装修公司,却又无所下手?

如何看懂装修合同及预算表,才能躲过里面的坑,省下一个亿呢?今天我就跟大家说一说。

家装小窍门

一、装修合同篇

1、没签订合同之前看

工商业合同执照、资质证书、设计草图、质检记录、行业指导报价、市工商统一出品的装修合同

2、签装修合同时必备的8个条件

工程预算、合同的变更和解除、工程质量及验收、施工计划和工艺、安全生产和消防、工程价款及结算、甲乙双方的材料采购单、违约责任和纠纷处理方式

ps:水深,要注意的地方

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二、装修预算篇

1.预算表包括项目

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2.预算费用有哪些?

预算表要有预算说明,工艺说明,材料说明和验收标准;

人工费也不可忽视(比如贴砖等等)

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泥木工预算(注意五金、油漆、导轨、框架、板材以及损耗,人工等)

橱柜建议找专业的橱柜厂家做(小厂子不要找),五金台面要选品牌的,选择多,工艺好(封边和倒角),也有售后。

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水电改造工程预算(所用材料做好明细分类,越详细越好,以免装修公司转空子做手脚)

节点验收,要装修公司提供一份水电安装的VCD,以备检修更换。

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材料搬运费用

预算可能涉及第三方监理、空气检测等费用建议全部取消,自己找专业机构进行检测。

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装修预算审核的7个注意点

数量核对—项目核对—重复计算—材料混淆—单价确认—水电开口—无中生有

报价单的五个审核要素

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三、装修增项篇

1.水电改造,最大增项

装修公司在水电改造的前期进程不让业主看,然而,水电是做在墙里的东西,也是最难查验,最难后期维修的。因而,在做水电时,业主一定要多监督,多查看,多了解。

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装修公司一般都保证水电改造都是预收费用(所谓预收,便是先收一些费用,剩余的费用做完后再补收)。

一般业主肯定觉得装修好了再给钱,这很放心。但是,这其实是装修公司为了招引生意而出的“妙招”。

在报价单上,故意把水电预收的费用定得很低,100平方米的房子只收一千元,可实际上做完通常需要6000元以上……

2.成心漏报小细节

为了招引顾客,一些装修公司会将需要花费5万元的工程做成一份只需求3万的报价单,其间,最大的要诀便是漏项。

ps:装修公司漏掉的项目必定不会是刷墙、铺地这些大项目,而是一些比如过门石、刷界面剂等细节。

3.将组合拆开,单项报价

装修公司将组合进行拆开单项报价,这也是极易产生增项的。

装修公司的人把每一项都说的非常清晰,比如一个柜子拆开后就有独自的构造多少米,每米多少钱,每个抽屉又是多少钱,每个五金多少钱,导轨多少钱......

4.墙体改造,故意返工

在施工进程中,还有一种情况极易发生增项费用,那便是在墙体改造。

ps:在敲墙的时候,装修工人假定不小心把周边不应敲的墙拆掉,或对墙体构成了损坏,往后施工的时候,再想办法补回来,真是变了法子坑钱。

五、装修准备:

第一步:多了解装修知识。自己心里有个底儿,就能及时发现装修公司故意隐瞒自己的不利信息。

第二步:在能力范围内尽量选择大品牌口碑佳的装修公司。但并不代表公司越大装修越好,还是要多看看该公司的实例,在建工地以及口碑。

第三步:认真研究合同。了解合同里是否明确的记录了每一项的费用清单,是否有对后期增项进行合理说明。不要相信设计师或工长口头答应的事,一定要全部写进合同才是真正有效,且便于后期维权。

听说点赞的朋友,会遇到良心的装修公司哦~

揭静玮 本文来源:小红书 责任编辑:揭静玮_007
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