17部电梯存隐患被查封物业业主为维修费争执

2017-06-06 13:25:42　来源: 中国江西网-信息日报

分享到：

T + -

近日，家住南昌市青云谱区祥瑞蓝堡小区业主刘先生向记者反映，小区内电梯因常年失修，存在安全隐患，6月1日被青云谱区市场和质量监督管理局查封，小区业主需爬十几层的高楼出行。如今8部电梯已恢复使用，其余仍需进行紧急维修，那么高达数十万元的维修费用该由谁出？业主与物业争执不下。

投诉：17部电梯被查封，业主爬十几层楼回家

6月1日，在祥瑞蓝堡小区内，业主们纷纷来到物业管理处讨说法。原来，当日该小区9栋楼的17部电梯突然全被青云谱区市场和质量监督管理局贴上封条，切断了运行电源，禁止运行使用。小区500多户业主只能爬楼回家。

业主刘先生情绪激动地说：“该小区高层楼共有20层，我家住在15层，电梯突然被关停，又是大热天，每次回家爬楼都要鼓起很大的勇气，到家后全身湿透，气喘吁吁。”

刘先生告诉记者，很多高层住户有老人，爬高层楼对于他们来说体力难以支撑，并且很不安全，因此多数老人只能待在家不出门，等待电梯恢复使用。“因为电梯关停一事，我们四处投诉，得到的结果是电梯存在安全隐患，被依法关停的。”刘先生说，电梯运行关乎整个小区业主的出行，希望能尽快解除隐患，恢复使用。

缘由：电梯超期使用存严重隐患被关停

2日下午，记者来到祥瑞蓝堡小区看到，多部电梯呈熄灯停运状态，门上贴着南昌市青云谱区市场和质量监督管理局的封条以及公告，公告称该住宅小区使用的17部电梯已超过检验周期，存在严重安全隐患，根据《特种设备安全法》的相关规定，依法进行查封，要求物业对电梯维修和检验合格后再投入使用。

对此，该小区物业公司——南昌市好佳邦物业管理有限公司负责人熊经理告诉记者，按电梯使用惯例，5~6年就需要大修一次，可该小区电梯运行了9年还未曾有过一次大修，电梯线路老化严重，从去年7月开始，电梯便经常出现关人等突发性事件。

“从去年12月开始，我们就一直在与业主协商，要求启用维修基金维修电梯，但至今未能达成统一意见。”熊经理说，5月份是小区电梯申报年检的时间，根据目前的使用状况，电梯肯定是无法通过年检的，因此就没再去申报年检了。

对此，南昌市市场和质量监督管理局特种设备处左处长表示，在电梯检验超期的情况下，作为安全事故责任主体的物业公司未申报年检，在此期间若发生事故，该公司需负主要责任。

争议：维修该用物业费还是维修基金

记者在该物业公司的玻璃门上看到《致祥瑞蓝堡业主的一封信》，其中提到：物业管理费的服务范围包括物业公共部位、公共设施设备日常运行、维护费用等，不包括大修费。根据《住宅专项维修资金管理办法》，电梯属于共用设施，属于专项维修使用范围，需业主同意方可提取维修基金。

熊经理告诉记者，该小区住房专项维修基金有300多万一直未动用，去年12月，在没有查出电梯具体损坏原因、确定不了维修方案的情况下，物业、业主与电梯维保单位多次议价，确定维修价35万元。熊经理称，提取维修基金必须经过三分之二以上业主同意，可如今支持的业主寥寥无几，“没有钱，自然是修不成。”

对此，业主刘先生说：“电梯维修属于物业服务项目里的公共设施维护，我们业主交的物业费里含公共设施维护金，这笔费用应从物业费里划扣。”

说法：电梯广告收益不够可申请维修基金

电梯维修费用是否该由物业来出？对此，江西听讼律师事务所律师王惠表示，根据《江西省物业管理条例》第五十六条规定，电梯、转供电和二次供水等设施运行费用未纳入物业服务费用的，物业服务企业应当按照实际支出和约定的收费方式向相关业主公平、合理分摊，并定期公布。

王惠称，业主交存的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。电梯属于共用设施设备，因此，其内部的广告收益应为全体业主所有，在电梯维修所需资金时，物业应公开自启用以来，小区内电梯广告收益账单，如广告收益超过维修所需资金，则不需要再提取维修基金，应由物业支付。反之，不够的情况下可申请维修基金。

对此，南昌市房管局物业管理处工作人员表示，在小区业主出行严重受困的情况下，物业公司可向当地区县级房管部门申请紧急通道，提取维修基金修复设备，恢复居民正常出行，之后再进行账单结算。

涂文华、记者黄祥晟文/图