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业主抱怨艾溪康桥新房漏水开发商被指未赔付

2017-05-19 11:33:19　来源: 中国江西网

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中国江西网讯日前艾溪康桥新房漏水一事引发了外界关注，开发商江西济昌置业有限公司至今未赔付相关损失。近日，业主陈先生有话要说，房子再次出现漏水情况，而且还是外墙渗水。

旧痕未除，再添新迹

提起房屋的问题，陈先生气愤异常。他说，原本以为侧卧漏水处理之后，就不会有新的漏水情况，没想到，侧卧和书房都出现了漏水情况，打电话给开发商，基本处于拒接的状态。

陈先生提供的图片显示，窗台处的黄色水线十分明显，左边的角落里，又出现了新的漏水情况。并且，所铺的地板已经发霉，墙面出现一片霉迹，看样子已经被泡了有一段时间了。

陈先生介绍说，自从新房交付，房间漏水情况就一直没有停止，修完又会出现。他严重怀疑房屋交付时的质量，存在豆腐渣工程嫌疑。

陈先生提供的另外一张图片显示，窗台下的地板已经被浸泡，很快就要脱落。而边上的柜子，则早已经被浸湿。

旧漏不赔新漏不管

陈先生表示，发现房屋新漏之后，他妻子立即向开发商进行投诉，但是开发商——江西济昌置业有限公司便把皮球踢给了建筑方，至今建筑方未能进行维修。当然，楼盘房屋质量问题并不是少数。

陈先生说，谈起赔偿问题，开发商受访代表曾表示，质量是建筑方负责，应该由他们负责赔偿，他只是负责联络，对此他将和建筑商进行沟通，不然他也管不了。陈先生介绍，上上周，双方进行过一次协商，开发商先是同意赔偿，后来又直接拒绝，也没有给任何理由，也未再进行答复，且不愿意进一步协商。陈先生表示，他将进一步拿起法律武器维护自己的合法权益。

陈先生说，迄今，此事没有任何进展，他也未拿到任何赔偿。

律师说法：保全证据

针对房屋漏水问题，有律师表示，新房防水的质保期一般约定的是五年，在五年内出现了质量问题，由开发商免费维修。其实，是开发商要求防水的施工方进行维修，如果开发商及时支付给施工方工程款，出现楼顶渗水的问题后，施工方维修的积极性高，会很快得到维修。

一般是开发商的资金紧张，即便资金不紧张，也不及时支付防水施工方的工程款，还扣10%的质保金，在出现楼顶渗水的问题后，施工方维修的积极性不高，能拖则拖，拖过质保期了事。这也就是，为什么出现房屋渗水的问题后久久得不到处理的根本原因。

业主找物业，物业将问题反映给开发商，开发商再联系建筑商，建筑商再找防水工程的承包施工方，施工方到现场勘验后，再确定是否是防水施工方的责任，是否要进行维修。这一大圈转下来，倒霉的只能是业主了。

至于外墙多次渗水，给业主造成了严重的损失，律师建议业主首先要保全证据，及时通过诉讼的方式会取得更好的效果，给业主造成的损失也会得到赔偿。